رد کردن لینک ها

کاهش قیمت ملک در سیدنی و ملبورن شاید هنوز به نیمه راه هم نرسیده باشد

سیدنی و ملبورن بزرگ‌ترین و گران‌ترین بازارهای مسکن استرالیا هستند و قیمت‌ها در هر دو شهر در حال حاضر بیش از یک سال است که در حال کاهش است.

تا کنون ،افت قیمت متوسط در سیدنی ۱۱ درصد و در ملبورن ۷ درصد بوده‌است . براساس داده‌های روزانه CoreLogic قیمت‌ها هنوز در ماه ژانویه به سرعت در حال کاهش هستند.

AMP* بر این باور است که پیش از پایان رکود اقتصادی اخیر کاهش در سیدنی می‌تواند دو برابر و در ملبورن ، چهار برابر شود.

این گزارش می‌گوید که این مسئله قطعا بر رشد اقتصادی استرالیا تاثیر منفی خواهد گذاشت و همچنین باعث فشار مضاعفی را بر اقشار کم درآمد ، تورم و آمار بالای بیکاری خواهد شد. چنین سناریویی اقتصاد داخلی را در برابر یک شوک بالقوه خارجی آسیب‌پذیر خواهد ساخت.

AMP* می‌گوید بانک مرکزی مجبور خواهد بود نرخ سود را دو بار در سال جاری کاهش دهد و آن را به ۱ % برساند. همچنین انتظار یک معافیت مالیاتی متوسط را برای خانواده‌ها در بودجه فدرال دارد.

قیمت ملک در سیدنی و ملبورن به ترتیب در طول یک سال با مقادیر متوسط ۱۱ % و ۷ % به ترتیب از اوج خود کاهش‌یافته است.

براساس داده‌ های روزانه CoreLogic ،قیمت هاهنوز در ماه ژانویه در حال کاهش هستند و به ترتیب ۱ درصد سیدنی و ۱.۳ درصد در ملبورن کاهش ‌یافته اند و هنوز هشت روز دیگر نیز تا پایان ماه باقی مانده است.

به گفته شین اولیور ، اقتصاددان ارشد AMP ، که در زمره پیش‌بینی‌کننده گان قیمت خانه استرالیا قرار دارد، زیان بسیار بیشتری در سال‌های آتی وجود دارد و کسانی که در دو سال اخیر مسکن خریداری کرده اند متحمل بیشترین ضرر هستند.

او می‌گوید که کاهش در سیدنی احتمالا ً حتی در نیمه راه هم نیست ، در حالی که که ملبورنشینان، ممکن است تا چهار برابر آنچه مشاهده کرده اند ببینند.

اولیور با اشاره به پیش‌بینی‌های قبلی خود می‌گوید : ” برای سیدنی و ملبورن پیش بینی ما این ‌است که قیمتها تا۲۰ درصد تا سال ۲۰۲۰ کاهش خواهد یافت. “

” با این حال ، سقوط بیشتری را ممکن است در مزایده های که قصد فروش آخرین املاک خود را دارند مشاهده کنیم که این مسئله ممکن است باعث سقوط تا ۲۵ درصد قیمت ملک تا سال ۲۰۲۰ باشد ، هر چند این میزان ممکن است دقیق نباشد.

*”پیش بینی ما حدود ۱۵ درصد دیگر در سیدنی و مقداری بیشتر در ملبورن است.”

در حالی که اولیورد نظر بسیاری را تصدیق می‌کند که این افت را مشابه یک سقوط آزاد در بازار املاک در نظر میگیرند ، اما او می‌گوید اندازه کاهش متناسب است با این که چقدر قیمت‌ها دردوره ‌ای قبلی افزایش یافت.

او می‌گوید : ” یک افت ۲۵ درصدی در سیدنی و ملبورن ممکن است شبیه سقوط به نظر برسد ، اما با توجه به سود و افزایش قبلی در سال های قبل ، مسلما ً اینطور نیست . “او گفت : ” ۲۵ درصدافت قیمت ملک ، قیمت ها را به جایی برمی گرداند که آن‌ ها در اواخر سال ۲۰۱۴ / اوایل سال ۲۰۱۵ بوده اند.

اولیور می‌گوید که به تنهایی یک عامل وجود ندارد که باعث رکود اقتصادی در بزرگ‌ترین و گران‌ترین بازارهای مسکن استرالیا شود چرا که استانداردهای وام ‌دهی سختتر ، تغییرات بالقوه در دولت ، تغییرات در نحوه مالیات مسکن ، کاهش تقاضای خارجی و عدم کاهش نرخ بهره توسط بانک رزرو استرالیا همگی به عنوان دلایل کاهش قیمت‌ها درنظر گرفته می شوند.

با این حال ، فاکتور نرخ سود ، عاملی است که باعث کندی و یا معکوس شدن نرخ ملک می باشد در طول چرخه‌های قبلی ، الیور می‌گوید که RBA مجبور به کاهش نرخ در سال پیش رو خواهد شد ، اما نه به خاطر قیمت ملک.

او می‌گوید که برای جلوگیری از رکود اقتصادی فاحش ، اقتصاد به سیاست ساده ‌تری نیاز دارد .

رکود اقتصادی ملک بر اقتصاد گسترده‌ تری تاثیر می گذارد از جمله کاهش ساخت و ساز ، اثرات منفی مالی بر مصرف کنندگان و در صورت عدم پرداخت بدهی بانکی کاهش بیشتری در وام‌ های بانکی ایجاد خواهد کرد. او می‌گوید: ” دو فاکتور اول حدود ۱ تا ۱.۵ درصد رشد اقتصادی را از بین خواهند برد .”

رشد در هزینه‌ های زیرساخت و سرمایه‌گذاری تجاری باید به حفظ اقتصاد کمک کند، اما به احتمال زیاد به حدود ۲.۷ درصد محدود خواهد شد که به نوبه خود دستمزدها و تورم را پایین نگه خواهد داشت. “دیدگاه اولیور مبنی بر این است که رشد و تورم کاهش خواهد یافت و هر گونه امکان افزایش نرخ برابری را خنثی خواهد کرد ، به این دلیل است که رشد اقتصادی در استرالیا به طور عمده در حدود ۲.۷۵ درصد در سال است.

بدون سیاست حمایت مالی یا پولی یا هر دو، اقتصاد استرالیا را در برابر هر گونه شوک ‌های خارجی پیش رو آسیب پذیر خواهد بود. به این ترتیب ، اولیور انتظار دارد که هم دولت و هم بانک مرکزی برای تقویت اقتصاد در سال جاری اقدامات لازم را اجرا کنند.

منبع خبر : Business Insider
ترجمه تیم اقتصادی هلدینگ جوادی

بیشتر بخوانید:

به گفتگو بپیوندید

بازگشت به بالای صفحه
Call Now Button