رد کردن لینک ها

قیمت ملک از سیدنی تا هنگ کنگ به افت جهانی ملک پیوست

آسیا در نهایت تسلیم افت جهانی مسکن شد، افتی که علی رغم نشانه های تازه از نرم شدن باعث شد صاحبین ملک و سرمایه گذاران از ونکوور تا لندن، بازارهای سنگاپور، هنگ کنگ و استرالیا به تحریک بیافتند.

تأثیرات اقتصادی می تواند جدی باشد . S & P Global Ratings در یک گزارش در ماه گذشته گفته است که قیمت خانه های پایین تر و نرخ های بالاتر وام مسکن نه تنها اعتماد مصرف کنندگان را از بین می برد، بلکه درآمد قابل مصرف را نیز از بین می برد.

صندوق بین المللی پول در مطالعه منتشر شده در ماه آوریل گفت که کاهش همزمان قیمت های خانه در سطح جهانی می تواند منجر به “بی ثباتی مالی و اقتصاد کلان شود.

در حالی که هر شهر در منطقه ویژگی های متمایز خود را دارد، چندین علامت مشترک وجود دارد: افزایش هزینه های قرض، افزایش مقررات دولتی و بازارهای سهام انباشته شده. بازار آسیا با کاهشی مواجه شده است که ناشی از عدم استقبال خریداران چینی می باشد.

پاتریک وانگ، تحلیلگر املاک و مستغلات در Bloomberg Intelligence، گفت: به دلیل اینکه اقتصاد چین تحت تاثیر جنگ تجارت قرار گرفت ، خروج سرمایه ناگهان دچار مشکل شد، بنابراین تقاضا در بازارها از جمله سیدنی و هنگ کنگ تضعیف شد.

هنگ کنگ

پس از تقریبا 15 سال تازیدن ، هنگ کنگ به خاطر داشتن شهرت منفی در بازار ملک در جهان به دلیل قیمت های بالا، قیمت خانه ها به یکباره ضربه خوردند.

ارزش املاک و مستغلات در شهر، به مدت 13 هفته کاهش یافته است و از ماه آگوست ، که طولانی ترین دوره از سال 2008 است، کاهش یافته است. نگرانی در مورد هزینه های بالای قرض و مالیات های سرمایه گذاری افزایش یافته است.

هنری ماک، مدیر ارشد JLL در بازارهای سرمایه، گفت: “تغییر در نگرش می تواند با کند کردن اقتصاد تعبیر شود.“ دولت چین اقداماتی را برای محدود کردن خروج سرمایه ای انجام داده است که به نوبه خود سبب مشکلاتی برای توسعه دهندگان برای سرمایه گذاری در خارج از کشور شده است.

سنگاپور

قیمت خانه در این جزیره، که همیشه درمیان مکان های گرانقیمت جهان قرار دارد، نخستین افت خود را در سه ماهه پایانی دسامبرتجربه کرد که باعث شد این جزیره لوکس با سخت ترین ضربه روبرو شود، بطوریکه ارزش ملک در یک سری مناطق اصلی تا 1.5 درصد کاهش داشت.
سیاست های دولت عمده عاملی است که سرزنش می شود. چراکه یکسری اقدامات غیر منتظره در ماه جولای مثل افزایش مهر مالیاتی و مقررات سخت تر ارایه وام ، ارایه قوانین ضد پولشویی به این قضیه دامن زد.سیدنی

سیدنی

ساکنین سیدنی متعجب از این هستند که چه مشکل اقتصادی باعث تخریب ثروت آنها (ملک) شده است چرا که از اواخر دهه 1980 افت اخیر بدترین افت در ارزش ملک بوده است. میانگین مقادیر ملک در این شهر بندرگاهی از 11 ماهه اوج خود در سال 2017 به میزان 11.1 درصد کاهش یافته است. طبق آمار CoreLogic Inc که روز چهارشنبه منتشر شد، در این حالی بود که استرالیا در حال وارد شدن به آخرین رکود اقتصادی خود است.

در حالیکه قیمت ها هنوز هم در حدود 60 درصد بالاتر از سال 2012 هستند، به این معنی که تعدادی از صاحب خانه های موجود در حقیقت زیر آب هستند. پیش بینی های اقتصاددان از سقوط 10 درصد بیشتر خبر می دهد که باعث اضطراب درسرمایه گذاران شده است.

بانک مرکزی همچنین نگران است که رکود طولانی مدت باعث شود که مصرف کاهش یابد . حزب کارگر در صورت پیروزی در انتخابات آتی متعهد شده به محدود کردن مجوزهای مالیاتی برای سرمایه گذاران ملکی.

خزانه دار جاش فریدنبرگ روز پنجشنبه از بانکهای کشور خواست که شرایط را تسهیل کنند؛ زیرا رکود عمیق تهدید جدی برای اقتصاد است.

منبع: Bloomberg

ترجمه تیم اقتصادی هلدینگ جوادی

یشتر بخوانید:

به گفتگو بپیوندید

بازگشت به بالای صفحه
Call Now Button