رد کردن لینک ها

تحولات قیمت مسکن در استرالیا در دو بحران مالی 2008 و 2020 چگونه است ؟

سناریوی دوم تحولات قیمت مسکن در استرالیا در مقایسه با بحران بزرگ‌ مالی سال ۲۰۰۸

سقوط قیمت مسکن در بحران بزرگ مالی در سال ۲۰۰۸، پیش بینی ها را بر آن داشت که کاهش قیمت مسکن در بحران مالی ایجاد شده از ویروس کرونا نیز تجربه شود، اما تفاوت هایی در سیاست های اقتصاد کلان دولت ها بین این دو بحران مالی وجود دارد.

در بحران مالی سال ۲۰۰۸ بسیاری از مردم شغل های خود را از دست داده و قیمت مسکن در آن سال با فروش اجباری املاک توسط بانک ها روندی شدیدا کاهشی را به خود گرفت. این موضوع باعث شد تعداد زیادی از خریداران با توجه به کاهش اعتبارشان قادر به خرید مسکن تا چند سال نباشند. در حالیکه در سال ۲۰۲۰ کشورهای پیشرفته دنیا تا یک سال بازپرداخت وام را به تعویق انداخته اند و دولت ها با پرداخت سوبسید حقوق از درآمد شهروندان حمایت کردند، که در نتیجه هم باعث‌ کاهش عرضه مسکن در بازار و هم کاهش فروش اجباری مسکن توسط بانک ها شد.

و اما تفاوت دوم …

تفاوت دوم این بحران با سال ۲۰۰۸ سیاست های پولی دولت ها می باشد. در سال ۲۰۲۰ نرخ بهره بانکی در کشور های پیشرفته دنیا به پایین ترین میزان خود نزول کرده و باعث شد هزینه دریافت وام در این کشورها کاهش پیدا کند؛ از طرف دیگر سیاست های انبساطی دولت جهت افزایش تورم و در کنار آن کاهش بازدهی دارائی های دیگر، مشوقی شد برای شهروندان این کشور ها تا با خرید مسکن از کاهش ارزش سرمایه خود حفاظت کنند و در نتیجه قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۲۰۲۰ در کشورهای پیشرفته دنیا همچون کره جنوبی، امریکا و آلمان به طور متوسط ۵ درصد رشد داشته باشد.

از طرف دیگر

میزان بالای دورکاری در کشورهای پیشرفته باعث‌ شده است که مردم برای افزایش رفاه خود در تلاش برای بزرگتر کردن خانه ها باشند و به خانه های مستقل بزرگتر در مناطق دورتر تغییر مکان بدهند و بیشتر برای منازل خود و حتی وسایل داخل آن هزینه کنند.

آنچه که آمار کنونی در کشورهای پیشرفته دنیا نشان می دهد افزایش قیمت خانه های مستقل در سرعتی بالاتر نسبت به افزایش قیمت در آپارتمان و خانه های غیر مستقل می باشد.

حال باید دید با توجه به کاهش ۱ میلیون نفری از جمعیت استرالیا و بسته ماندن مرزهای آن در مقابل فاکتورهای دیگر تا چه اندازه روی روند قیمت مسکن در مقایسه با کشورهای پیشرفته دیگر دنیا تاثیر خواهد گذاشت.

——
آرمین هاشمی
کارشناس اقتصادی

——

صرافی جوادی
اطمینانی که به دنبالش بودید…

بیشتر بخوانید:

به گفتگو بپیوندید

بازگشت به بالای صفحه
Call Now Button