رد کردن لینک ها

بزرگترین افت قیمت در بازار مسکن استرالیا

4.8* درصد کاهش در بازار مسکن در استرالیا و بزرگترین افت در مقایسه با بحران مالی جهانی

طبق گفته کارشناسان املاک ، قیمت مسکن در استرالیا شدید ترین افت خود را از زمان بحران مالی جهانی تجربه کرده است.

پیش بینی می شود که رکود بوجود آمده به مراتب بدتر از زمان بحران مالی جهانی باشد.

در حالی که قیمت ها در سیدنی، ملبورن، پرت و داروین کاهش یافته است، در هوبارت، کانبرا، آدلاید و بریزبن رو به افزایش هستند، اما با سرعتی کمتر از قبل.
شرایط سخت تر گرفتن وام و کاهش قابل‌ توجه خریداران خارجی، بزرگ‌ترین نقش را در کاهش ارزش دارند.

در سطح ملی ، قیمت املاک در سال گذشته به میزان 4.8 درصد کاهش یافت که عمدتا ناشی از کاهش شدید قیمت ها در سیدنی (8.9 درصد) و ملبورن (7 درصد) بود. آخرین ارقام CoreLogic نشان می دهد که ارزش واحد های مسکونی در سطح ملی ازاوج خود در اکتبر2017 به میزان 5.2 درصد کاهش یافته است.

Tim Lawless، سرپرست CoreLogic، به ABC News گفت: این بدترین سقوط است که ما از زمان بحران مالی جهانی دیده ایم.

ارزش مسکن در نیمی از شهرهای اصلی کشور کاهش یافته است، پرت (-4.7 درصد) و داروین (-1.5 درصد) همچنین سقوط قابل توجهی را مشاهده کرده اند. البته قیمت ها همچنان در دیگر شهر ها افزایش یافته است – هوبارت (+8.7 درصد)، کانبرا (+3.3 درصد)، آدلاید (+1.3 درصد) و بریزبن (+ 0.2 درصد) اما در سرعت بسیار کمتری نسبت به گذشته.

** ایجاد کردن شرایط و قوانین سختگیرانه دراعطای وام مسکن توسط بانک ها در سال های اخیر عامل اصلی رکود املاک بوده است.
با این حال، اداره تنظیم مقررات استرالیا (APRA) در ماه دسامبر محدودیت های اعطای وام بهره را لغو کرد، تا به نوعی بحران مسکن را کنترل کند“.

**کاهش قابل ملاحظه ای خریداران خارجی و افزایش نرخ وام مسکن نیز ازعوامل موثر کاهش قیمت ها در بازار مسکن هستند.
هیچ بسته نجات در این زمان وجود ندارد.

آقای Lawless گفت که رکود فعلی مسکن بدتر از تجربه ایی است که در طول بحران مالی جهانی مواجه شده ایم به این دلیل که دولت فدرال در حال حاضر دارای مهمات بسیار کمی برای تحریک اقتصاد است و محرک های موجود از قبیل ایجاد تسهیلات برای خریداران خانه اول و غیره کافی نیستند.

آقای Lawless گفت: علاوه بر این، انتخابات فدرال آینده که باعث می شود برخی از سیاست های مالیاتی تغییر کند ، می تواند تاثیر منفی بیشتری بر بازار داشته باشد.

حزب کارگر وعده داده در صورت برد انتخابات آتی ، معافیت مالیاتی منفی را برای سرمایه گذاران جدید که مایل به خرید املاک موجود هستند لغو کنند.
حزب اپوزیسیون همچنین از کاهش 50 درصدی مالیات بر ارزش افزوده به 25 درصد را پیشنهاد کرده است. این به این معنی است که وقتی ملکی فروخته می شود، به 75 درصد از سود مالیات تعلق می گیرد.

منبع خبر:mobile.abc.net.au

ترجمه: تیم اقتصادی صرافی جوادی

بیشتر بخوانید:

به گفتگو بپیوندید

بازگشت به بالای صفحه